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北京的二手房市场回暖意味着什么

来源: 2018年07月26日

北京的二手房市场回暖意味着什么?

原标题:北京的二手房市场回暖意味着什么?

北京的楼市表现,一直被认为是中国楼市的“晴雨表”。

最近,北京的二手房市场回暖,受到了比较多的关注。本轮楼市调控,北京几乎是各类新政的起源地,2016年10月及2017年3月的两轮调控升级,及时刹住了房价过旺的虚火。不仅如此,从北京出发,一二线热点城市的楼市调控亦因此不断加密。

一般而言,二手房才是一个城市楼市的真实表现,所以说,北京二手房市场回暖,意义有点不一样。数据显示,5月份,北京二手住宅共签18096套,环比上涨32.3%,同比上涨67.5%。成交量确实大涨,而且创下了自2017年3月以来、也就是14个月里的新高。房价表现也有回升,据机构评估,5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。

从数据看,北京二手房正在走出低谷。这里面应当有两个原因:一是北京目前二手房有800万套的存量规模,1.8万套的月交易量仍算稳妥,随着房价略有回升,供给双方都在释放自己的需求,对一个人口净流入的城市,过冷的二手房市场,也不是正常的现象;二是一年多的史上最严楼市调控,已对高房价预期及投机成分形成了冲击,有数据显示,2017年4月至今,北京房价累计跌幅超过15%,房价大涨的趋势被回调,这对买卖双方都有心理上的影响。

以往楼市进入调控阶段后,卖方惜售的心态会较为浓郁

北京的二手房市场回暖意味着什么

,但此次跟以往有不同。为什么这么说?主要原因还是供给体系正在发生深刻变化,限价商品房与共有产权房正在土地供应配置中加大份量,有分析指出,2018年6月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市,这些房子的上市其大的冲击点在于,将又一波的冲击高房价预期。

所以,北京北京二手房市场回暖意味着加稳,但绝不是会继续大面积地创造交易新高,因为市场已在发生深刻的变化。

楼市不应当是投资者的赌场,它更应当是合理价格下刚需与改善型解决需求的市场。让楼市远离赌场,回归市场,其实也可以说是热点城市楼市调控的追求所在。

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