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城镇化催化三线城市楼市房企巨头布局楼市蓝

来源: 2019年01月29日

城镇化催化三线城市楼市 房企巨头布局楼市蓝海

核心提示:新型城镇化成中央政策主轴,房企巨头布局楼市“蓝海”, 城镇化催生房地产新机会。二三线城市城镇化过程所释放出的居住需求,将成为为房地产行业新的增长点所在。

近期,“新型城镇化”已成为各方关注的焦点。根据十八大报告精神,城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎,专家普遍认为,新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展,二三线城市城镇化过程所释放出的居住需求,将成为为房地产行业新的增长点所在。

新型城镇化成中央政策主轴

十八大召开后,“城镇化”频繁见诸报端。报告提出“推动工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调”,“必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点”,这极大地提高了城镇化在国家建设发展中的地位和高度。

随后的中央经济工作会议将城镇化定调为“我国现代化建设的历史任务”,提出城镇化是扩大内需的最大潜力所在,要围绕提高城镇化质量,因势利导、趋利避害,积极引导城镇化健康发展。

国务院发展研究中心宏观经济研究室主任,国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群对表示,“城镇化是未来中国经济周期的重要抓手,是现代化的主线。中国现代化最大的潜力在于10亿人以上规模的城镇化,在于着眼于现代化远期目标,高品质、高水平的城镇化。”

安信证券也发布研报表达了类似观点,报告指出,预计新一届政府大致会以新型城镇化作为保持经济增长、推动各项改革的战略发展主线。

城镇化催化三线城市楼市

城镇化并非首次提出的概念,而是一个跨度长、范围广的历史任务。光大证券分析师告诉,城镇化是一个系统工程,绝非简单引导农村人口进入城市。“既要重视中小城市和小城镇建设,也要重视培育新的城市群。”

不过,不管是决策层还是业界,都需要清醒认识到,我国区域城镇化率在东西部之间、不同省份之间存在明显的差异。相关统计数据表明,2011年我国城镇化率为51.27%。东部地区省份城镇化率较高;中部地区仅少数经济较发达的省份,如黑龙江、湖北、内蒙古和吉林等,城镇化率超过全国平均水平;绝大多数中西部地区,城镇化发展速度相对缓慢,城镇数量较少,规模较小,城镇化水平较低。

具体到城市而言,以北京、上海、广州、深圳等为代表的一线城市以及杭州、武汉、西安、珠海等为代表的二线城市,房地产行业在经过十数年的发展,市场趋于成熟平稳,供求达到平衡,增长潜力有限。与此形成鲜明对比的是,以鄂尔多斯等为代表的房地产市场尚不具备发展潜力,而大部分四线城市或遭过度开发,或缺乏发展潜力,市场供过于求,泡沫严重。

有学者预测,到2020年,中国城镇化率将超过60%,中西部城镇将成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等,这些城市的未来发展空间更大。

万科恒大提前布局楼市“蓝海”

据相关媒体报道,由国家发改委牵头,财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制了《全国促进城镇化健康发展规划(年)》。该规划涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设,提出将“以大城市为依托,以中小城市为重点,逐步形成辐射作用大的城市群,促进大中小城市和小城镇协调发展”。

未来城镇化将产生多少需求?这并非不可预测。中国房地产业协会副会长朱中一向表示,进城的人总需要有住的地方,如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长,保守估计有1000万人进城,以一家三口人,每家90平方米住房为例,总共需要3亿平方米的住房,这还是新增的住房需求,如果再加上城镇里原有人口的改善性需求和刚性需求,以及旧城改造、拆迁的量,每年这个住房需求量是很大的。“因此,只要城镇化有潜力,房地产就有潜力。“

瑞安房地产发展有限公司执行董事邓嘉华更不讳言,“城镇化会带来很多刚性需求,这是对房地产企业最大的机遇。”他表示,城镇化过程中,城镇成为政策、资金的密集区,必然释放大量土地,产生很多需求和机会,对房地产企业的机遇也很大,比如承担一级二级土地开发,工业园区建设,住宅、商业配套建设等。

新型城镇化战略激活刚需,进一步撬动房地产市场。事实上,国内房企巨头已纷纷投身二三线城市市场,提前布局城镇化助推下的楼市“蓝海”

城镇化催化三线城市楼市房企巨头布局楼市蓝

。其中,恒大集团作为中国最早进行二三线城市战略开发的地产企业,在2004年谋划全面进军二线城市,之后开始前瞻性大规模进入三线城市。2012年中报数据显示,期内公司拥有项目218个,其中绝大部分为非一线城市,三线城市占大多数。此外,万科、招商等企业负责人均表示,未来将积极补充三四线城市核心地段项目资源,关注发展潜力大的新兴城市。可以预见的是,在城镇化路径中,国内房企在大量非传统意义的中心城市的资源争夺将更加激烈。

点评:新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展,在城镇化过程中,二三线城市释放出的居住需求,将为房产业发展带来新机会和新的增长点。

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