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多重原因致精装修房比例攀升

来源: 2018年08月13日

多重原因致精装修房比例攀升

日前,盘点了今年最近申领销许的100家楼盘(住宅类,不含高淳、溧水、六合),其中,推毛坯房源的楼盘46家,推精装修房源的楼盘51家,其余3家为既有毛坯房源又有精装修房源的楼盘。而从板块上来看,有的板块已难觅毛坯新房。

精装修房均价多破3万元/㎡

在46家毛坯楼盘中,均价超过3万元/平米的共有6家,包括鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江38800元/平米,城北的江雁依山郡32000元/平米左右,而最贵的毛坯房堪称城中板块的中航金城1号,约42000元/平米,而据了解,开发商在毛坯交付后可根据业主需要提供菜单式精装服务,费用另计。其他大多数毛坯房源均在1万多~2万多/平米梯队。

3家既有毛坯房源又有精装房源的楼盘分别为:雅居乐滨江国际、金地浅山艺境和万科璞悦山,其精装房源均比毛坯房源贵上1000元/平米左右。

在51家精装楼盘中,大多数突破了3万元/平米,而在包括桥北、禄口等刚需板块也能找到不足2万/平米的精装房。

毛坯房成部分板块“卖点”

在盘点的这100家楼盘中,有一些是今年首开即推精装修房的,如金地中心风华、东岳府、绿地玉晖等,而有一些楼盘前期则卖的是毛坯房或以毛坯房为主,但在“改精装”之后,价格也有了明显提升。比如紫金华府今年4月推出的毛坯房源均价31000元/平米左右,今年11月推出的精装修房源均价则达到37000元/平米以上。

在一些新兴板块,毛坯房仍占据市场供应主体,因占据价格优势

多重原因致精装修房比例攀升

,也成了开发商的“卖点”。燕子矶板块中航国际社区的置业顾问就告诉:“我们项目因为是毛坯房又是首开,相对于板块内精装修的金浦紫御东方和融创玉兰公馆,价格优势很明显。下一次推盘,也不排除我们项目有改成精装修的可能,到时候价格肯定会涨的。”

专家分析

精装修品质欠满意

应加强市场监督

蓝风机构副总经理翁仲平认为,南京的精装修房比例会越来越高。“像河西目前供应的这批房源当时在土地出让时,就明确规定了要做精装修,这也是南京成品房时代的起点。而其他一些没有被硬性要求做精装修的板块,开发商考虑到产品品质、地价等多重因素,也更加倾向于做精装修。”

翁仲平分析,南京目前的精装修整体品质不尽如人意,原因与市场有关,“市场太好的时候,开发商提供什么品质的产品都有人愿意买单,自然有开发商会降低品质;而当限价令起作用,开发商期许的利润达不到时,也会考虑节约成本。”

对于精装修价格,也以购房人身份咨询了物价局的工作人员,对方表示,精装修价格的合理性由第三方机构评估,如果购房人认为价格过高,需要提供证据,并找第三方机构及开发商协商解决,也可以通过法律手段维权。

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