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2017年安徽城镇化率或达55婚房购置需

来源: 2018年12月17日

2017年安徽城镇化率或达55% 婚房购置需求量大

核心提示:目前,支撑中国房地产行业的购房生力军仍为刚需客,这些刚需客买房多为婚房用途,安徽每年约80万人进入结婚年龄,楼市发展潜力大。

目前全省每年约有80万人口进入结婚年龄,这些走向新婚的男女将继续成为购房的生力军。近日,安徽省统计局发布近年来宏观调控对全省房地产业的影响分析,指出安徽改善型住房需求潜力很大,预测未来五年房地产业仍将处于快速发展期。

四年累计卖房1.8亿平方米

近年来,安徽房地产开发投资规模不断扩大,年,全省累计房屋销售面积1.8亿平方米,其中住宅1.6亿平方米,中档户型最受消费者青睐。

房屋销售价格由每平米3420元涨到4825元,其中商品住宅价格每平米由3235元上涨到4495元。合肥的房屋销售均价突破了6000元/平方米,其中别墅、高档公寓突破万元/平方米。

开发和销售增速踩了“刹车”

经过三年多的楼市调控,全省投机性需求受到有效抑制,房价过快上涨势头得到控制,开发企业投资与居民购房也更趋理性。

从房地产开发投资来看,由2010年增长34.9%下滑到2011年增长16%,2012年回升为20.7%,今年一季度又降至14.8%,为2000年以来同期最低水平。

商品房屋销售增速有所放缓,商品房屋销售建筑面积2010年仅增长2.1%,2011年上升为12%,2012年又降至4.8%。

商品房屋销售价格由2010年上涨23.2%下滑为2012年仅上涨1%,其中住宅价格涨幅由20.8%下降为2.8%。

“小两口”将依然是购房生力军

在连续调控下,安徽投资及投机性购房已明显减少,目前市场需求多以刚需和改善型购房为主。初步预测,2017年全省城镇化率将上升到55%,每年新增城镇人口90万左右,未来五年房地产业仍将处于快速发展期。

目前,安徽的房价及波动程度均低于全国平均水平,房价回落空间有限。同时,由于土地成本连年攀升,加上各种税费、建安费用、人工费等不断升高,住房价格仍会微涨

2017年安徽城镇化率或达55婚房购置需

2012年,全省城镇居民人均住房建筑面积为32.4平方米,低于全国平均水平,会保持较旺盛的住房需求。同时,改善型住房需求潜力巨大,据推算全省每年约有80万人口进入结婚年龄,成为住房需求的生力军。

点评:虽然进入5月份,安徽省住宅成交量热度相比金三银四有所降低,但是销量仍旧很可观,从未来五年看,安徽省市场需求量仍旧很大。

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