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沙盘和实际购房差距大五招教你认清沙盘图

来源: 2018年08月23日

沙盘和实际购房差距大?五招教你认清沙盘图!

去售楼部看房、询问置业顾问基本情况是买房的第一步,也是开发商吸引购房者的起点。在楼盘没有建成前,购买期房的刚需一族只能通过样板间或者沙盘来了解房源的大体位置和结构。内行看门道、外行看热闹,很多沙盘虽然装饰得精致华丽,用模型树木和彩灯模拟出“森林城市”的美景,却让很多购房者迷失在其中,无法分辨出自己真正需要的信息。那么究竟沙盘要怎么看呢?

一、房价偏低但沙盘华丽

购房者需要警惕那些小开发商低价、售楼部和沙盘却极度精致豪华的楼盘。我们都知道沙盘不可能完全如实地体现小区建造情况,大多都会做一些美化改善,但沙盘的制作质量总会和房屋建造品质存在关联,一个低价楼盘却搭配华丽的售楼部和沙盘,究竟其中是否存在“猫腻”我们就得对其打个问号了

沙盘和实际购房差距大五招教你认清沙盘图

二、看沙盘的比例尺寸

买房子看沙盘的第一要务就是要搞清比例尺寸。首先明确该沙盘是不是根据实际规划制作出来的,如果不是,真实比例是多少,哪些部分做了夸大或缩小,原因是什么。依照沙盘比例尺寸购房者可以大概推算实际尺寸,比如楼间距,到地铁、公交站的距离等,虽然会存在误差,但至少可以做个参考。如果发现沙盘比例和真实比例差距过大,您就得当心了。

三、看沙盘的绿地

沙盘图除了楼栋排布和基础设施之外,大多都是由绿地和景观进行填充点缀。很多购房者看到大片的树木模型和景观小品都觉得赏心悦目,也会顺理成章认为这个小区的绿化率很高,人住在里面会很舒服。但沙盘所示的绿化和实际绿化是一致的吗?也不尽然,购房者一定要仔细询问实际的绿化率到底是多少,规划的景观和广场在哪里、面积大小,这些内容都可以要求开发商写入合同内。

四、注意沙盘中空白区域和不明确的建筑

一些售卖期房的开发商在沙盘展示上往往会出现几栋没有装饰标注的建筑或一些空白区域,购房者一定要重视起来,及时询问开发商这些地块未来的规划,究竟是小区的配套,还是垃圾站等一些公共设施,亦或是新楼栋。如果没有问清楚也不曾在合同中做出说明,将来业主入住后生活受到影响也无处维权。

五、注意沙盘中的交通

最后,在沙盘图中千万别忘了留意小区的交通状况。首先购房者需要观察园区的车行道及人行道分布情况,同时还要结合当地情况看清楚车辆出行方便与否,是否做到人车分流,有没有安全隐患。此外,观察小区的主入口和其他出入口与哪些交通干道相连,周边有哪些公交、地铁站,并估算大致的步行时间。

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