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亩低价起拍遭延期合肥黄金商圈宝地疑有主

来源: 2018年08月10日

210万/亩低价起拍遭延期 合肥黄金商圈宝地疑有主

核心提示:地处明珠广场核心商圈,合肥经开区宝地HJQ050地块因其便利交通、明显的区位优势而备受众多业内人士看好。天有不测风云,原定于1月18日拍卖上市的HJQ050地块却因未达报名人数而拍卖转挂牌,延期出让。起拍价仅210万/亩的商圈宝地,为何遭遇延期?难道买主已定?

原创资讯:地处明珠广场核心商圈,合肥经开区宝地HJQ050地块因其便利交通、明显的区位优势而备受众多业内人士看好。

经开区或现大型核心商圈

根据公告显示,经开区HJQ050地块,位于经开区石门路北、莲花路西,东至莲花路,南至石门路,西至繁华世家,北至百乐门名品广场。

经开HJQ050地块示意图。

该地块位于经开区明珠广场商圈,紧邻百乐门商业广场,周边已形成中环购物中心、港澳广场等大型购物中心,商业配套较为齐全,繁华世家、丰大国际、蓝鼎新世纪、华地润园等成熟或在售项目密集,人气旺盛,商业氛围渐起。

地块东临莲花路,向北直达繁华大道,向西即可到达合肥南北城市交通主干道金寨路。交通路畅通无阻,区位优势十分明显,众多业人士认为这将是房企必争之地。

根据公告,该地块规划为居住、商业用地,面积164.89亩,其中居住面积58.75亩,商业面积高达106

亩低价起拍遭延期合肥黄金商圈宝地疑有主

.14亩,容积率:居住≤3.0,且>1.0,商业≤4.0,绿化率居住≥40%,商业≥20%,建筑密度:居住≤25%,商业≤35%。

由此可知,该地块规划中商业比例占主体地位,未来商业建筑体量将超过28万方,住宅体量近12万方,建成后将是一座40万的大型商业综合体,经开区的商业业态分布将更加丰富密集。

210万/亩起拍遭延期转挂牌 疑有买主?

区位优势如此明显的经开区HJQ050地块,参考地价仅210万/亩,竞买保证金为8000万元。

然而天有不测风云,原定于1月18日拍卖上市的HJQ050地块却因未达报名人数而拍卖转挂牌,延期至1月31日出让。被众多业内人士看好的商圈宝地,为何遭遇拍转挂,延期出让?

“这块地位于经开区明珠广场商圈,地段、区位优势十分明显,210万/亩的起拍价确实不高,”合肥某房产业内人士分析说,之所以未达拍卖条件,转为挂牌延期出让,有些房企可能还不知道这块地的出让信息,或者提供的报名条件不符合地块竞买要求,另外,该地块被某大牌房企看中的可能性也很大。

地块出让公告规定,HJQ050地块竞买人须为中华人民共和国境内具备房地产一级开发资质的开发公司或控股集团及其所属企业法人,或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。

“由于这块地的商业体量达28万方,比重较大,比较适合对商业运作有成熟经验的实力房企开发,”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说,“最后的成交价估计在万/亩左右,还是值得房企拿的。”

未来新商圈或带动周边房价上涨

“经开区目前的住宅相对成熟,但还没有形成一个大型商业中心,主要集中在易初莲花这个片区。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说,目前整个经开区的商业分布比较分散,已有的明珠广场、中环城购物中心、港澳广场等零散分布,经开区目前还缺乏大型的商圈中心。

“未来经开区向东发展,与滨湖新区的商住实现无缝衔接这是必由之路。”凌斌分析说,“HJQ050地块日后如果打造成类似于四牌楼和三孝口商圈,开发潜力会更大,地块的价值也会得到更大发挥。”

对于该地块的开发价值,经开区不少项目经理均表示看好,“待建成大型商业综合体后,该片区或形成经开区的新商圈,也将带动周边房价上涨。”

地块东北角的繁华世家,当初的开盘均价3000元/平米左右,如今其二手房价格已过6000元/平米,升值潜力不可小觑。

随着合肥近几年的发展,作为外来人口主要聚集地的经开区,大量的刚需置业需求从未停断过,周边中环城、华地润园、丰大国际、百乐门等多个项目开盘热销就是最好的例证。(胡美云)

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